Para decidir a melhor opção é preciso avaliar tudo levando em consideração só o ponto de vista financeiro. Qual a melhor opção: comprar ou alugar um imóvel? Depende, pois ambos podem trazer benefícios. Para escolher é preciso analisar as vantagens e desvantagens de cada um.
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Alugar
Vantagens
A compra de um imóvel prende uma pessoa a um só lugar, podendo ser ruim para quem precisa se mudar por causa do trabalho. Já com o aluguel, uma pessoa só precisa ficar no imóvel até o final do contrato ou até menos, se pagar a multa.
Para alugar um imóvel, a quantidade de dinheiro necessário é bem menor do que o dinheiro imediato para comprar, sem as preocupações com entrada, custos de transação e impostos. Há menos preocupação sem ter problemas na gestão ou com atrasos do pagamento de inquilinos.
O aluguel aumenta a capacidade de vender ou resgatar um ativo, com mais facilidade em vender ou resgatar. Quando se investe o dinheiro em fundos imobiliários, renda fixa ou ações, o dinheiro é recuperado mais rapidamente.
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Desvantagens de alugar
Uma das desvantagens em alugar é que os contratos costumam ter uma curta duração, e os valores definidos também. Quando o contrato acaba, o locador pode fazer o reajuste que desejar, podendo levar a procurar um novo lugar para morar.
O aluguel impede a possibilidade de mudar o lugar conforme o gosto e podem haver conflitos com o senhorio na hora de fazer algum reparo.
Comprar
Vantagens
Ao comprar um imóvel, uma pessoa está fazendo um investimento próprio para a construção de um patrimônio a longo prazo. Além disso, um financiamento já possui os seus juros e valores detalhados, podendo apresentar parcelas que vão reduzido com o tempo no valor total do seu financiamento.
Ter um imóvel permite transformar o ambiente da forma que o dono quiser. A responsabilidade e a autorização para reformar cabe apenas ao proprietário.
Desvantagens
Para comprar um imóvel não é apenas o valor do financiamento que precisa ser levado em conta. É importante considerar os impostos que devem ser pagos, os custos com documentação, reformas iniciais e custos de corretagem, que podem prejudicar muito o orçamento.
O pagamento do financiamento de um imóvel pode trazer grandes limitações no orçamento durante um longo período de tempo. Podendo diminuir a capacidade de investir em planos que precisam de uma maior liberdade financeira. Para o valor da entrada, muitas construtoras podem pedir um preço até 40% do valor total do imóvel.
A compra de um imóvel é um compromisso com a perda da possibilidade de deslocamento, pois tira a chance de se mudar, sendo que o financiamento pode chegar a 30 anos. Mesmo quando se escolhe mudar para outro lugar, ainda há preocupações para decidir se o imóvel ficará fechado ou alugado.
Os imóveis podem se desvalorizar, levando a um grande prejuízo. Por isso, é preciso ficar sempre de olho no mercado. Ao comprar um imóvel, também, causa a perda de liquidez, que pode levar meses ou anos para virar dinheiro.